近日，據(jù)媒體報(bào)道，長沙城市總體規(guī)劃（2017-2035）已經(jīng)編制完成。到2035年，長沙將擁有1200萬人口，將建設(shè)六大城市副中心。

那么長沙未來的市中心在哪里呢?還會是在擁堵的五一廣場嗎？

2019年長沙市政府工作報(bào)告指出，40年來，長沙城市建成區(qū)面積擴(kuò)大8倍，由“五一路時(shí)代”邁入“湘江時(shí)代”，開拓了“一江兩岸、比翼齊飛”的城市新格局，躋身國內(nèi)新一線城市。

有觀察人士認(rèn)為，對于長江經(jīng)濟(jì)帶沿線各大城市而言，沿水路發(fā)展是發(fā)展歷史趨勢，迎來湘江時(shí)代的長沙未來的市中心大趨勢是在長沙湘江發(fā)展軸的軸心，湘江西岸的濱江新城。

重新定義的中心地位

傳統(tǒng)意義的市中心，即為一個(gè)城市商業(yè)最為繁榮，寫字樓林立，大量消費(fèi)人群，高收入人群聚集，交通系統(tǒng)發(fā)達(dá)，資金流動最為頻繁的集中之地。

還有一個(gè)最直觀的評價(jià)的標(biāo)準(zhǔn)，就是城市房價(jià)最貴的區(qū)域。比如上海的陸家嘴。受經(jīng)濟(jì)要素支配，這些地方的土地自然寸土純金。“地段地段地段！”購房者很清楚，好的地段才有它的價(jià)值。

對于長沙而言，長期以來，五一商圈一直是市中心的代名詞。因歷史悠久、交通便利、人口集中、消費(fèi)慣性等因素，使得它成為長沙最為成熟的商圈，早些年，還因臨近長沙市政府對人流量形成了絕對優(yōu)勢。

湘江自南向北穿越長沙城，河?xùn)|、河西將這座山水洲城從地理形態(tài)分開。河?xùn)|商業(yè)發(fā)達(dá)，幾十年來，五一商圈，東塘商圈，紅星商圈，伍家?guī)X商圈，遍地開花，河西自然景觀優(yōu)越，人文薈萃，高校云集，“西文東市”成為長沙城市空間的基本格局。

20世紀(jì)初，長沙市政府辦公地址西遷，對河西版塊的發(fā)展有強(qiáng)烈的帶動作用。而河?xùn)|老城區(qū)發(fā)展?jié)摿Γ瑒t有待進(jìn)一步激活，河?xùn)|各類商圈的固化，則意味著其自我更新能力的減弱。

2010年，濱江新城橫空出世，定位為以現(xiàn)代金融、商務(wù)功能為核心，以文化、休閑、旅游綜合商圈為驅(qū)動引擎，以都市居住為依托的復(fù)合型新都會中心。

當(dāng)年修訂的《長沙市城市總體規(guī)劃（2003—2020）》中將五一商圈和市府板塊規(guī)劃為長沙的兩個(gè)“城市主中心”，濱江新城是市府CBD的核心。當(dāng)即有人預(yù)言，還是一張白紙的濱江新城將成為對抗“五一中心”，搶奪流量的強(qiáng)勁對手。